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Morelia, Michoacán, 18 de noviembre del 2022.- Con el propósito de avanzar en la gestión de operaciones inmobiliarias en mejores condiciones de seguridad, la Secretaría de Desarrollo Económico (Sedeco) ofreció este viernes la capacitación en línea Cómo realizar una compraventa de propiedades segura, en la que participaron 98 profesionales del ramo de diferentes puntos del estado.
En esta actividad, a cargo de la Dirección de Mejora Regulatoria, participaron los expertos en el ramo inmobiliario Horacio Salgado Martínez y Xochitl Castañón Hernández, quienes destacaron que la actividad que realizan los profesionales inmobiliarios va más allá de vender o rentar una propiedad, ya que representa el patrimonio de las personas.
Otro aspecto que se abordó es el relativo a la promoción que se debe realizar observando siempre la Norma Oficial Mexicana NOM-247-se-2021 «Prácticas comerciales-requisitos de la información comercial y la publicidad de bienes inmuebles destinados a casa habitación y elementos mínimos que deben contener los contratos relacionados», siendo cuidadosos en no mentir sobre las características y descripción de la propiedad.
Precisaron que lo primero que un asesor inmobiliario debe tomar en consideración es conocer la propiedad, su ubicación, el estado y edad de la construcción, acabados y características relevantes, el tipo de inmueble de que se trate, situaciones relevantes que puedan beneficiar o afectar la venta.
Señalaron que el mejor precio de una propiedad es el que se basa en la oferta y la demanda, ya que muchas veces el valor que pueda dar el dueño del inmueble puede estar influenciado por el valor sentimental debiendo considerar que no es simplemente decir qué cantidad quiere pedir el dueño sino que se realice un estudio serio para determinar cuál es el valor de ésta que no necesariamente es el comercial o el catastral.
Otro aspecto que recomendaron es verificar que los inmuebles a comercializar no hayan sido dados en garantía; constatar de qué forma fue adquirida la propiedad y que ésta esté debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad y que quien la está ofreciendo sea realmente el propietario de la misma.
Los ponentes destacaron que un asesor profesional está obligado a analizar que es el mayor y mejor uso, es decir, cuál es el máximo potencial comercial que podría tener una propiedad y esto tiene que ver con las regulaciones de parte de la autoridad local y de desarrollo urbano, por lo que deberá analizar qué tan atractivo es para el cliente y que tanto valor pudiera tener para generar proyectos y así obtener el mayor rendimiento.
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